Инвестиции в недвижимость, есть ли смысл вкладывать?

22.01.2017 в 11:37
admin
Регистрация: 17.02.2011
Сообщений: 4494
Рейтинг: 2915

Кто что думает насчет недвижимости, есть смысл вкладывать?

Примечание:
Автор Феликс. Перенес из Гостевой.

Поделиться в соц. сетях:
Ответов в теме: 34 Просмотров темы: 1920

20.10.2014, в 15:00
Михаил
Регистрация: нет
Сообщений: 3
Рейтинг: -6
#1

Здравствуйте!

Недавно пришла на телефон смс-ка с рекламой проекта kvartirainvest.ru

Что думаете на этот счёт?

-7 + -
Цитировать Ответить

20.10.2014, в 19:50
Vovsla
Регистрация: 19.12.2012
Сообщений: 600
Рейтинг: 152
#2

Как сразу заминусовали новичка.
Здесь уже много раз говорили о подобных проектах, невозможно на на недвижимости делать 25% годовых, это явный хайп на который можно не обращать внимания.

+1 + -
Цитировать Ответить

20.10.2014, в 19:55
admin
Регистрация: 17.02.2011
Сообщений: 4494
Рейтинг: 2915
#3

Vovsla, наверное, тот пост был положительно оценен самим автором.

+2 + -
Цитировать Ответить

20.10.2014, в 20:39
Сергей
Регистрация: 14.09.2014
Сообщений: 203
Рейтинг: 83
#4

Попался, Голубчик! 8)

+ -
Цитировать Ответить

20.10.2014, в 21:01
admin
Регистрация: 17.02.2011
Сообщений: 4494
Рейтинг: 2915
#5

Vovsla 20/10/2014 в 19:50:
невозможно на недвижимости делать 25% годовых

Возможно эпизодически:
- когда есть некий “инсайд” по поводу ее будущего использования (например, покупаешь первый этаж новостройки, зная о том, что в этот район в скором будущем “придет” крупная торговая сеть);
- когда партнеры по бизнесу (застройщики) (например, ты поставщик строительных материалов) задолжали определенную сумму денег и готовы расплатиться теми же квартирами в новостройке по себестоимости (а, возможно, и со скидкой, если срок ожидания возврата долга затянулся).

“Делать” на “потоке” в инвестициях в недвижимость из неограниченных сумм, да, еще и гарантировано, стабильную прибыль – это утопия – развод.
Если бы этим занимался сам застройщик, то его прибыль не настолько высока, чтобы делиться ею, да, еще в таких объемах. Застройщику выгоднее на стадии котлована продать будущую недвижимость физ. лицам либо крупным агентствам недвижимости и спокойно строить.
На этом поприще сейчас масса фирм-однодневок. Учитывая то, что стоимость “входного билета” в инвестиции в недвижимость весьма высока, можно неплохо попасть на деньги. Если есть крупная сумма денег и желание инвестировать в недвижимость, то ее лучше потратить на приобретение дополнительной жилой площади, которую впоследствии можно сдавать в аренду. Так, по крайней мере, не останешься “с носом”, а останешься с квартирой, которую даже в случае неудавшихся инвестиций (плохой спрос на аренду, а покупать надо “в рыбных” районах) всегда можно продать.

+5 + -
Цитировать Ответить

20.10.2014, в 21:39
Vovsla
Регистрация: 19.12.2012
Сообщений: 600
Рейтинг: 152
#6

Но при стабильности уменьшается прибыльность. Если купить квартиру и сдавать то % дохода будет меньше банковского.
А еще нужно вычесть налоги и коммунальные платежи.

+2 + -
Цитировать Ответить

20.10.2014, в 21:50
admin
Регистрация: 17.02.2011
Сообщений: 4494
Рейтинг: 2915
#7

Речь шла о том, что после таких инвестиций (приобретение недвижимости) с “носом” не останешься. А по поводу

Vovsla 20/10/2014 в 21:39:
то % дохода будет меньше банковского

Все зависит от того, какой вид недвижимости приобретается. В случае с квартирой, да, доход будет незначительным по отношению к ее стоимости, но если приобрести коммерческую недвижимость (например, офисные помещения, ангары для каких-либо производств и т.п.), то прибыль от сдачи ее в аренду, как правило, значительно выше. И не забывайте, что за счет аренды происходит окупаемость недвижимости. Кроме того, в процессе сдачи в аренду, по прошествии времени, может возникнуть выгодное предложение по ее продаже. Смысл как раз и состоит в том, чтобы приобрести по цене ниже рынка. В этой связи все равно должны быть соответствующие познания.

+5 + -
Цитировать Ответить

20.10.2014, в 22:01
Vovsla
Регистрация: 19.12.2012
Сообщений: 600
Рейтинг: 152
#8

Я задумывался о варианте с коммерческой недвижимостью, хотя мои поиски вариантов были весьма поверхностные, но при сравнении цен продажи и сдачи в аренду срок окупаемости был лет 10.

+ -
Цитировать Ответить

20.10.2014, в 22:06
admin
Регистрация: 17.02.2011
Сообщений: 4494
Рейтинг: 2915
#9

А куда деваться… Инвестиции в недвигу – это, в первую очередь, долгосрочные инвестиции. Бывают, конечно, “везухи”. К примеру, пару лет назад я приобрел некоторую часть складского помещения по низкой цене (продавцу срочно нужны были деньги, а у меня были некоторые планы на эту недвижимость – выгодное местоположение). И вот спустя два года ко мне обратился владелец сети кондитерских магазинов с просьбой о продаже моей доли склада. Причем, он предложил за мою долю сумму в 2.5 раза больше той, что платил я прежнему владельцу.

+ -
Цитировать Ответить

03.11.2014, в 19:36
Татьяна
Регистрация: нет
Сообщений: 69
Рейтинг: 68

По поводу сдачи квартир в аренду. Гимор еще тот, заработок на копейку, проблем на 100 руб. Только не говорите смотря где и кому сдавать. Первыми ломятся талибы, вторыми цыгане, а русским полнностью упакованая квартира за 15 К дорого. =-O

+ -
Цитировать Ответить

03.11.2014, в 20:00
admin
Регистрация: 17.02.2011
Сообщений: 4494
Рейтинг: 2915

Татьяна 03/11/2014 в 19:36:
Гимор еще тот

А он везде присутствует.
Но по медицинской статистике он чаще присутствует у тех, кто сидит на попе долго и ровно. =)

+4 + -
Цитировать Ответить

06.05.2016, в 14:17
Юрий_
Регистрация: 13.05.2014
Сообщений: 102
Рейтинг: 14

e3 investment стоит ли вкладывать? Какие мнения?

+2 + -
Цитировать Ответить

07.05.2016, в 22:25
admin
Регистрация: 17.02.2011
Сообщений: 4494
Рейтинг: 2915

Юрий_ 06/05/2016 в 14:17:
Какие мнения?

Страховка полная фигня. Даже, если допустить тот факт, что страховая будет выплачивать, то 160 млн. руб. при минималке в 100 т. руб. – это возмещение всего лишь 1600 инвесторам. Принимая во внимание, что инвестиции могут переваливать за пару-пятерку миллионов, а страховая выплата, производится пропорционально размеру обязательства, то все выглядит еще более уныло.
Так что, не стоит тешить себя иллюзиями по поводу надежности. Нет здесь тех самых железных гарантий, о которых так красиво написано на сайте. Надежность дает только АСВ и то далеко не всегда, к сожалению, как показала практика.
Не мешало бы еще изучить договор и узнать на какие реквизиты идет перечисление средств.
Инвестировать можно под залог недвижимости, коли они так давно, как заявляют, работают на рынке недвижимости и называют себя профи, то у них есть то, что можно заложить. А под залог недвижимости, да, еще с “железной” страховкой, их прокредитует любой банк. Почему тогда не банк, не профессиональный инвестор? Вот на этот вопрос и должен ответить каждый себе сам.
В общем, риск есть, как и везде.
А рынок недвижимости сейчас не в лучшей своей форме. То тут, то там с участившейся периодичностью опять начали “всплывать” обманутые дольщики. Сроки сдачи недвижимости переносят по нескольку раз в надежде получить новую стройплощадку и брать под нее деньги у новых дольщиков, чтобы достроить старые объекты, погасив старые обязательства…, двойные продажи, квартиры на несуществующих по проекту этажах и т.п. Как бы строительная пирамида. *FEDORA*

Юрий_ 06/05/2016 в 14:17:
стоит ли вкладывать?

Как всегда на личное усмотрение. *FEDORA*

+12 + -
Цитировать Ответить

07.05.2016, в 23:03
admin
Регистрация: 17.02.2011
Сообщений: 4494
Рейтинг: 2915

Да, еще забыл упомянуть одно наблюдение. Работа двух юридических лиц в “тандеме” (в данном случае т.н. “группа компаний”) имеет своей целью преодолеть законодательное ограничение на минимальный размер инвестиций в 1.5 млн. рублей. Это т.н. “серая схемая”, о которой я писал в Вклады в микрофинансовые организации, призванная повысить инвестиционную привлекательность и доступность:

Может существовать серая, хоть и законная схема, участвовать в которой следует избегать вкладчикам. Схема создается для того, чтобы обойти ограничение на минимальную сумму займа от физического лица, установленную 151 Законом в размере 1.5 млн. рублей. Чтобы обойти это законодательное ограничение создается сразу два ООО, одно из которых вноситься в реестр микрофинансовых организаций, а другое как бы служит посредником между МФО и клиентом по приему выплате денежных средств (по договору займа с ООО). Эта схема может легко работать как финансовая пирамида, готовая “кушать” вклады любого размера и расти в “объемах”. Лично я бы такие “группы компаний” обходил бы стороной. В таких схемах вообще нет никаких гарантий, что вкладчик получит хоть какую-то часть денег назад, как может быть, например, в случае работы с МФО напрямую.

Т.е. с первым юридическим лицом составляем договор займа. Размер займа законодательно не ограничивается. А уже второе юридическое лицо, внесенное в реестр МФО, оформляет договор с первым.
Таким образом, перед инвестором несет ответственность только первое юридическое лицо, но никак не второе. И страховка второго юридического лица никак не относиться к инвестору. Относится только к первому юридическому лицу. Так что, размахивать E3 Investment (Е3 Инвестмент) страховым полисом на 160 млн. не совсем корректно по отношению к своим потенциальным инвесторам. Вернее, совсем не корректно, поскольку чисто гипотетически имеет смысл говорить о страховке на 100 млн. рублей, да и то с большими оговорками, т.к. не все так гладко бывает при страховании “профессиональной ответственности”. Не так легко Страховая расстается со своими деньгами, да, и “лишнего” на себя не возьмет.

+17 + -
Цитировать Ответить

21.01.2017, в 11:40
Felix
Регистрация: 01.11.2013
Сообщений: 310
Рейтинг: 159

кто что думает насчет недвижимости, есть смысл вкладывать

+ -
Цитировать Ответить

21.01.2017, в 12:26
admin
Регистрация: 17.02.2011
Сообщений: 4494
Рейтинг: 2915

Если есть, что вкладывать, то смысл есть всегда (я имею ввиду, если самому купить-продать, а не через хайпы инвестировать =) ). У меня в прошлом году 100% получилось на перепродаже. Объект в моей собственности был 3 года, и налогов платить не пришлось. Хорошо еще, что не пришлось менять тех. паспорта и пр. В общем, неплохо получилось.

+ -
Цитировать Ответить

22.01.2017, в 06:05
E-меля
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 1375
Рейтинг: 829

Мы с Бякой тут поприкинули тему, насчет недвижимости, и картина получается вообще интересная. Во всех городах европейской части РФ, более выражено в областных центрах или в подмосковье, несмотря ни на какие кризисы и санкции, прошел в последние три года просто БУМ ( похоже на БАМ) новостроительства. Там, где были гнилушки, пустыри, стоят коттеджи. Там, где были пустые поля, выросли многоэтажные “города”. Эпидемия поджогов с целью завладеть куском земли и построить там свой дом продолжается с неменьшей силой. И мы с Бякой можем уверенно сказать, что наблюдается переизбыток новостроек. Едешь-ходишь по тем улицам, где раньше был сельский пейзаж на окраинах, да и в центральных местах, всё везде пестрит плакатами “Продаётся”, “Сдаётся в аренду”, а покупателей-то чего-то нет. А уж о качестве новостроек тут мы с Бякой, хоть и МИСИ не заканчивали, но твёрдо можем утверждать – ХАЛТУРА! Вдаваться в подробности можно долго, но возьмём хотя бы окна. Как правило везде пластик. Подогнаны не по размеру, фурнитура дешевая и не в комплекте. Двери. Двери это вообще ещё одна отдельная тема, слов нет. Кровля. Теплопотери такие, что новые жильцы либо замёрзнут, либо забодаются за газ и электрообогрев платить, а ещё мода на индивидуальное теплоснабжение, у каждого свой котёл. Беда! Короче, народ в жирные нулевые и в начале десятых подсобрал бабла, а как грянул Крым с хохляндией да с бараками Обамы, бакс в гору, ЦБ РФ давай в банки играть, народ кинулся спасать своё кровное в новостроительство. Ну и налажали в попыхах как всегда, мама не горюй. Вывод какой Бякундия намурлыкваит: “Иесс сливкаладыавацавноаваёстрыаой надавы заватьками сиюспецалистаф!” *BYAKA* . И она права, поскольку вложение в новостройку сейчас, это минимум среднесрок, а скорее долгосрок от пяти лет и более. Что интересно, при явном переизбытке предложений новостроя и плохом качестве цены на метр держатся практически на уровне начала 14-го года! Парадокс? Да нет никакого парадокса! Это психология, как в трейдинге. Все ждут разворота тренда. Вложиться вложились, а жить всё равно есть на что, подождём. Щас в Штатах власть поменяется, глядишь и наша каша забулькает, ну и т.д. Короче,если влаживаться в новострой, надо искать совсем дешевые варианты. Ну мало ли бывает, умер, к примеру, хозяин, а родственники скорей поделить хотят за любые деньги, чтоб друг друга не перегрызть как всегда. Это работа не сложная, но требующая настойчивости и терпения.
То ли дело вторичный рынок жилья. Тут заместо переизбытка дефицит как в СССР! Вторичный рынок надо брать в любом приемлемом варианте исключительно на краткосрок. То есть с целью спекуляции. Чем мы, собственно, здесь и занимаемся на других активах. Без всякого ремонта, только документальное оформление и переоформление. Но на этом пути жесткая competition или даже rivalry, если угодно! Риэлторы, заедрить иховою суть происхождения!
И вообще, мы с Бякою считаем, что если есть что вкладывать, то надо вкладывать так, чтобы не нажить себе боли там где шапка и там, где подгузник. А самый надёжный инструмент для этого НАКОПИТЕЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ. Лучше его ещё ничего не придумано! *EMELA* & *BYAKA*

+5 + -
Цитировать Ответить

22.01.2017, в 11:21
admin
Регистрация: 17.02.2011
Сообщений: 4494
Рейтинг: 2915

Е-меля 22.01.2017 в 06:05:
А уж о качестве новостроек тут мы с Бякой, хоть и МИСИ не заканчивали, но твёрдо можем утверждать – ХАЛТУРА!

Согласен в полной мере. Если даже брать, с т.н. социальной отделкой, то соотношение цена-качество неадекватно. Смысл спекуляций с новостройками есть только у застройщика – он знает как экономить на строительстве. Покупать ее для перепродажи в будущем – не вариант для краткосрочных инвестиций вообще. Кроме того, приведение новостроек в божеский вид требует существенных затрат. Чтобы было, как говорится, “под ключ” необходимо затратить еще одну стоимость квартиры (ну, это, конечно, у кого какие запросы).

Е-меля 22.01.2017 в 06:05:
То ли дело вторичный рынок жилья.

Я бы добавил к этому и вторичный рынок коммерческой недвижимости (особенно, если она расположена в “проходимых” районах). На вторичке можно найти приемлемые варианты, требующие минимальных вложений (особенно хорошо, если можешь сам выполнять некоторые работы по ремонту). Перепродажа таких квартир сулит неплохую выгоду. Но… Этим надо заниматься вплотную и каждый день. На “пассиве”, как модно говорить в интернете, не прокатишь. Тут и “светлая голова”, и “золотые руки”, и “крепкая хватка” просто необходимы. А если на пассиве, то через сторонние ООО (либо офшорки) с их рисками. Вон в Директе реклама инвестиций в “недвигу” в Латинской Америке *CRAZY* через Биткоин и Перфект… Ой, мама, не могу *LOL*

+5 + -
Цитировать Ответить

22.01.2017, в 11:24
Felix
Регистрация: 01.11.2013
Сообщений: 310
Рейтинг: 159

Да, стоят эти новостройки рядами друг на друге, такое чувство, что у нас стране земли совсем нет, хотя одна только Мособласть не меньше Нидерландов при сравнимом населении. Качество самих построек может очень варьироваться. Нередки и случаи аварий в системе отопления и затопления подвалов из-за непродуманной системы водоотвода. Но это все актуально скорее для ближнего Подмосковья, чем Москвы. А ведь на первый взгляд всё так привлекательно, новенькие дома, большие, светлые квартиры, более низкие цены.

+4 + -
Цитировать Ответить

22.01.2017, в 12:01
admin
Регистрация: 17.02.2011
Сообщений: 4494
Рейтинг: 2915

Смотрел где-то (не могу найти на ютубе), что губернатор Московской области жаловался на то, что жилищное строительство из Москвы переехало в Подмосковье (“небоскреб на небоскребе”), но коммерческой недвижимости мало и производственная сфера не развивается, и, стало быть, люди живут в Подмосковье, но работают в Москве, и Подмосковье не получает, естественно, в этой связи никаких налоговых поступлений. Но это беда всей современной России. В “уездных центрах” все также.

+ -
Цитировать Ответить

23.01.2017, в 10:33
Felix
Регистрация: 01.11.2013
Сообщений: 310
Рейтинг: 159

Битки, хайпы? Ну уж нет. Лучше оказаться не столь чутким в приобретении реальной недвижимости с точки зрения последующей перепродажи, чем в очередной раз зарыть свои деньги. Кстати, если всё же рассматривать пресловутый пассив, то какие могут быть варианты?

+4 + -
Цитировать Ответить

23.01.2017, в 11:10
admin
Регистрация: 17.02.2011
Сообщений: 4494
Рейтинг: 2915

Феликс, тут как-то про e3investment обсуждали, например (надо сюда перенести). Есть еще QBF и масса других контор. Доходность разная в зависимости от срока и объема. Думаю, в среднем, 15%-25% годовых. Но гарантии фактически на словах (страховая компания) остаются. Страховые покрытия плохо согласуются с входным порогом. Залоги никто толком не предлагает. Хотя, толковый крупный инвестор без залога в такие конторы не пойдет. Вот и шарятся бедолаги по инету.

+4 + -
Цитировать Ответить

23.01.2017, в 12:08
admin
Регистрация: 17.02.2011
Сообщений: 4494
Рейтинг: 2915

Вот и опять разрекламированный e3investment:

10:41 Что на счет гарантий?
10:43 3 страховые Альфа, ВСК и Опора, лимит по возмещению 300 млн руб, + собственные активы компании и денежные средства под управлением. Все квадратные метры приобретаемые по программе коллективные инвестиции оформляютя на юр лицо Е3 Инвестмент.
10:43 А залог в виде доли? Чем не гарантия?
10:45 Если мы в залог будем оставлять квадратные метры, мы их не сможем продать и не обеспечим Вам %.
10:47 А как обстоят дела по допуску инвесторов к фин. отчетности (сделкам с недвижимостью), к объему привлеченных средств и текущим обязательствам перед кредиторами (инвесторами)?
10:50 У каждого инвестора есть личный кабинет, там можно увидеть договора объектов, приобретаемых в рамках программы Коллективных инвестиций, информация по объектам и т. д.
10:55 Есть программа от 10 млн руб, где Вам в обременение идет недвижимость.
10:56 И какая доходность там будет?
10:57 20% годовых
10:58 Ну, так на сайте до 30% вроде, если на год?
11:00 Это программа коллективного инвестирования: 6 месяцев 20% годовых, 1 год – 30% годовых и 2 года 40% годовых. По данной программе обременение не идет.
11:02 Программа партнер для крупных инвесторов с капиталом от 10 млн руб, в залог инвестора идет собственность, принадлежащая компании.
11:04 И эту собственность можно осязать? Можно посмотреть образец договора на 10 млн?
11:22 Договор будет составлен под конкретный объект, который пойдет Вам в залог. Если Вы действительно хотите пообщаться по данной программе, Вам необходимо будет подъехать к нам в офис и уже пообщаемся. Договор увидите в офисе.
11:23 Хорошо. Не увидел на сайте раскрытия информации. И Е3-груп когда все-таки зарегистрирована?
11:24 Бренд Е3 мы ввели на рынок в феврале 2015 года, а так работаем с 2009
11:25 Хотелось бы увидеть ссылку на документ, подтверждающий работу с 2009 г. (свидетельство о регистрации материнской компании)
11:29 Мы начали работать по компании Новые технологии, с нее все и пошло. Как инвест проект и агентство недвижимости, данная компания также функционирует по сей день. Могу показать учредительные документы по Е3 у нас в офисе, в рамках инвест программ.
11:30 Я консультант в компании Е3 Инвестмент и по Новым технологиям не могу Вам предоставить.
11:32 Реваз Омарович, Вы должны на все вопросы знать ответы, особенно, специфичные. )) Вот я вижу, что на сайте приписывают историю успешной работы с 2009 года, но сама компания зарегистрирована только в 2015. Сразу возникает масса вопросов в этой связи.
11:33 Я Вас понимаю!) Информация по компании открытая, ее можно увидеть в интернете. 11:35 К нашей с Вами встрече могу подготовить данную информацию, для того чтобы Вы с ней ознакомились.
11:36 Может тогда такую информацию на сайте выложить для всеобщего обозрения. Ведь если нечего скрывать, то этим надо гордиться.
11:37 Поймите нас тоже, мы не можем все выкладывать на всеобщее обозрение. Конечно если инвестор хочет стать нашим партнером и лишь это мешает принятию решения, то идем на встречу. А так много кто информации запрашивает, а по факту получается данной информацией могу распорядиться злопыхатели, есть конкурениция.
11:40 Тем более если речь идет о крупном капитале инвестора.
11:40 Ладно. Я все понимаю. Компания инвестирует только в новострой?
11:42 Да, по коллективным инвестициям в новострой, в объекты в высокой стадии готовности. Вы можете имейл оставить, отправлю более подробную информацию
11:43 У меня не много вопросов осталось.
11:43 Давайте)
11:43 Коли вы инвестируете в новострой и на выской стадии готовности, а не с котлована, то объясните лузеру, как вы готовы предлагать 30% годовых инвестору в таком случае. Компания из своих доплачивает (из благотворительного фонда, входящего в группу)?
11:45 Это не самые высокие %, мы 50 давали в 2015 году, те договора потихоньку закрываются. В инвестировании участвуют капитал инвесторов и нашей компании. Мы выкупаем кв метры от подрядчиков, те в свое время их получают от зайстройщика в качестве зп, мы пулом и за наличный расчет готовы забирать их, они делают дисконт от 20-30%. Оперативность такой сделки и позволяют быстро покпать и продавать кв метры. Доходность от таких сделок 20% за квартал, 80 за год.
11:49 Можем БЦ с молотка купить за 15 млн, продать за 20, либо забрать себе в качестве актива если он принесет высокую доходность после перепрофилирования
11:50 Судя по размаху рекламы в сети, вы готовы освоить неограниченное количество инвестиций. Так ли это на самом деле? Не существует ли потолка, выше которого компания не сможет обеспечить заявленной доходности при инвестировании в недвижимость?
11:53 Мы развиваемся, собственные активы растут в цене, оборот кв метров тоже растет, мы готовы и выйдем на более высокий уровень, но мы не можем привлекать денежные средства в рамках Коллективный инвестиций более лимита страхового покрытия, это обусловлено договоренностями со страховыми.
СБОЙ СОЕДИНЕНИЯ
НАЖМИТЕ “ПРОДОЛЖИТЬ” ДЛЯ ВОЗВРАЩЕНИЯ К ЧАТУ
ОПЕРАТОР ВЛАДИМИР КРАСНОБОРОД ОТВЕТИТ ВАМ ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО МИНУТ
11.55 Последний вопрос. По программе-партнер с 10 млн. и залогом. Не выгоднее ли вообще работать с банком в таком случае?
….
….

+8 + -
Цитировать Ответить

24.01.2017, в 11:13
Felix
Регистрация: 01.11.2013
Сообщений: 310
Рейтинг: 159

За 10млн можно хату купить, которая точно никуда не пропадет и доход будет давать процентов 7-8 годовых, особенно если налоги оптимизировать. Этим шакалам только и остаётся, что предлагать доходность выше, чтобы сыграть на жадности. Ну не верю я, что инвестируя в недвижимость доходность 30%+ годовых можно поставить на поток, с неограниченным приемом средств.

+6 + -
Цитировать Ответить

24.01.2017, в 11:54
admin
Регистрация: 17.02.2011
Сообщений: 4494
Рейтинг: 2915

Felix 24.01.2017 в 11:13:
Ну не верю я, что инвестируя в недвижимость доходность 30%+ годовых можно поставить на поток, с неограниченным приемом средств.

Рад, что Вы поняли суть того, что я “вытягивал” в диалоге. Да, рекламы в инете у них столько, что голова кругом. И про банк так и не ответили.
Честно говоря, сомнения подкрадываются, а они их предлагают развеять в офисе. А как в офисах “окучивают” знаю далеко не по наслышке.
Есть у меня один знакомый ген.директор-застройщик. Как-нибудь при встрече уточню у него какие они делают скидки крупным партнерам-риелторам на “высокой стадии готовности”.
Я тоже слабо верю, что на неограниченном потоке с новостроя можно такие проценты поднимать будучи простым купи-продай (перекупом-риелтором). И не просто делать такие проценты, но и содержать штат и инвесторам отчислять. А они еще о 50% заявили в 2015 году. Это вообще нонсенс, по-моему.

+7 + -
Цитировать Ответить

23.02.2017, в 01:59
Алексеев
Регистрация: нет
Сообщений: 17
Рейтинг: 11

Сейчас с недвижимостью опасно связываться. Если только на долгосрок брать. Цены себя ведут непредсказуемо. На строительном рынке некоторое затишье. Но и цены раздуты, конечно.

+1 + -
Цитировать Ответить

12.03.2017, в 16:11
E-меля
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 1375
Рейтинг: 829

Вот, давно хотел поделиться. Оцените,кому интересно. Сами там инвесторами не являемся *BYAKA*

E3 investment входит в инвестиционно-строительный холдинг «E3 Group»,специалисты которого работают с 2009 года. Холдинг занимается различными проектами: от инвестирования до страхования и девелопмента, что позволяет Компании быть более устойчивой.
E3 Investment является профессиональным оператором инвестиций в недвижимость, как для опытных, так и для начинающих инвесторов и предлагает эксклюзивные программы с высокой доходностью. Мы помогли заработать нашим инвесторам более 150 млн рублей.
В 2014 году мы запустили «Коллективное инвестирование», проект для людей, кто хочет попробовать инвестиции в недвижимость, но не имеет достаточное количество средств для ее приобретения. Компания работает исключительно в рамках законодательства РФ, страхует все активы.

ДОКУМЕНТАЦИЯ

Свидетельство
о постановке на учет
в налоговом органе

Свидетельство
о государственной регистрации юр. лица

Свидетельство
Российской Гильдии Риэлторов

Выписка
из Единого Государственного реестра юр. лиц

Сертификат
Палаты недвижимости

Застрахованная
ответственность на сумму
100 000 000 руб.

Полис
страхования гражданской ответственности

Свидетельство
Ассоциации Риэлторов

Сертификат
Госстандарта России

Справка
Банка Санкт-Петербург

Страхование
от рисков на 100 000 000 рублей

+ -
Цитировать Ответить

12.03.2017, в 17:19
Алексеев
Регистрация: нет
Сообщений: 17
Рейтинг: 11

E-меля Сегодня, в 16:11:
Вот, давно хотел поделиться. Оцените,кому интересно. Сами там инвесторами не являемся

А уже писали тут про эту компанию. Выше посмотрите. *MORYAK*

+ -
Цитировать Ответить

19.03.2017, в 11:05
E-меля
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 1375
Рейтинг: 829

Алексеев 12.03.2017, в 17:19:
А уже писали тут про эту компанию. Выше посмотрите.

Да уж, что pardon, то pardon *PARDON* ! Добавлено сообщение 19.03.2017, в 11:10

admin 22.01.2017, в 11:21:
На вторичке можно найти приемлемые варианты, требующие минимальных вложений (особенно хорошо, если можешь сам выполнять некоторые работы по ремонту). Перепродажа таких квартир сулит неплохую выгоду. Но… Этим надо заниматься вплотную и каждый день.

13.03.2017 14:16:49

Столичный рынок недвижимости продолжает задыхаться из-за падения доходов населения и сжатия платежеспособного спроса.
В феврале число сделок с “вторичными” квартирами в Москве упало еще на 35% по сравнению с показателями годичной давности. Спрос (количество обращений к риэлторам со стороны покупателей) обвалился в 2,3 раза, сообщает в понедельник аналитический центр “Инком-Недвижимость”.
Зафиксированные значения “аномально низкие”, отмечают риэлторы. Как правило, февраль – один из самых активных месяцев в году, но на этот раз традиционного сезонного скачка не произошло.
Количество покупателей на рынке минимальное за 10 лет; если сравнивать со средними значениями с 2007 года, то оно в три раза ниже нормы.
“Фундаментальными сдерживающими факторами для покупателей по-прежнему остаются снижение доходов в сочетании с неопределенностью развития экономической ситуации в стране”, – описывает сложившуюся в настоящее время ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
При этом на рынке формируется “синдром разочарованного продавца”: собственники квартир не могут продать их по запрошенной стоимости, но на снижение цены также не соглашаются, и просто уходят в тень, ожидая лучших времен и создавая навес предложения, который будет препятствовать росту цен в обозримом будущем.
Кроме того, по рынку ударило укрепление рубля. Дело в том, что потенциальные покупатели, как правило, хранят средства на сделку в валюте, и в 2016 году все они понесли существенные потери на курсовых разницах.
“Накопив, скажем, $100 тысяч, покупатель теперь вдруг обнаруживает, что после необходимой для совершения сделки конвертации долларов в рубли вместо ожидаемых 6,6 млн получит 5,8 млн – а это уже другое качество объекта недвижимости либо иная площадь жилья”, – объясняет Шлома.
В целом по России за прошедший год стоимость квадратного метра упала на 15%, и дна, как считают в “Инком”, пока не видно.
По данным Est-a-Tet, почти все квартиры продаются с дисконтом к изначально запрошенной цене – доля таких сделок с 35% подскочила до 80%. Средний срок экспозиции квартиры (ожидания покупателей) увеличился вдвое – с 2 до 4 месяцев.
“Никаких перспектив для роста цен в ближайшее время не наблюдается”, – пессимистичен Шлома. Стоимость жилья будет уменьшаться на 5-7% в год еще как минимум два года, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем “вторичка”, считают в “Инком”.
Материалы по теме

Риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость
Вторичный рынок жилья тонет в избытке предложения

+2 + -
Цитировать Ответить

19.03.2017, в 20:54
Веселый Трейдер
Регистрация: нет
Сообщений: 11
Рейтинг: 27

E-меля Сегодня, в 11:05:
13.03.2017 14:16:49
Столичный рынок недвижимости продолжает задыхаться из-за падения доходов населения и сжатия платежеспособного спроса.

Пока это актуально именно для крупных городов. На периферии спрос на вторичку пока стабильный. В крупных городах, особенно в Москве и С. Петербурге цены на недвижимость явно завышены и поэтому в теперешних условиях отмечается значительное снижение спроса. А на периферии, в мелких городах, районных центрах стоимость недвижимости в т.ч. на вторичке не намного выше ее реальной себестоимости. К примеру, коттедж за 2 миллиона на 100 кв. м. “под ключ” в с. Пупкино Энского района не построить, но его можно купить за эти деньги на вторичке. стоимость недвижимости в крупных городах-миллионниках изначально сильно завышена.

+2 + -
Цитировать Ответить

08.05.2017, в 14:41
Felix
Регистрация: 01.11.2013
Сообщений: 310
Рейтинг: 159

Интересно, переломит ли данный тренд снижение ставок

+ -
Цитировать Ответить

04.08.2017, в 09:58
Petavi82
Регистрация: нет
Сообщений: 1
Рейтинг: 1

Felix 24.01.2017, в 11:13:
За 10млн можно хату купить, которая точно никуда не пропадет

Извините, я тут 5 копеек подкину в общий котёл. Ну, допустим, за свои 500 тыс я вообще никакую хату не куплю. И Вася Пупкин за свои 500 – тоже. Зато если мы вместе сложимся, купим и продадим, а прибыль поделим пополам, у нас получится что? Правильно, коллективное инвестирование. По такой системе E3 инвестмент и работает, это же очевидно. У них сроки вкладов довольно короткие, поверьте, если бы что-то пошло не так, уже давно бы поднялся вой “обманутых вкладчиков”, а везде тишь да гладь. С чего людям писать хорошее, коли у них и так все хорошо? Другой вопрос, что риски есть всегда и везде, даже не все похоронные бюро гарантии дают :) Предвосхищая вопрос, а чего я, такой умный, не рискнул своими деньгами, отвечаю – уже вложил, и уже забрал (заключал договор на 1 год), со всеми причитающимися процентами.

+1 + -
Цитировать Ответить

07.08.2017, в 08:47
Татьяна
Регистрация: нет
Сообщений: 69
Рейтинг: 68

Купила однушку на вторичке в Москве (квартира хорошая), сдаю в аренду уже 6 лет. Чистый доход (за минусом коммуналки и налогов)составил за это время 1584000 руб. Посчитала отобью стоимость полностью примерно через 18 лет (включая ипотеку), а потом можно будет и продать уже по барабану по какой цене, а может буду и дальше сдавать. Имею постоянный источник дохода намного больше чем пенсия у многих пенсионеров, так что выгода есть всегда.Но благодаря Джи Эф Ай и ВЛС погасила ипотеку за 4 года, вместо 15 лет.

+3 + -
Цитировать Ответить

09.08.2017, в 19:37
Felix
Регистрация: 01.11.2013
Сообщений: 310
Рейтинг: 159

Вам повезло, а по мне так сейчас уже не время инвестировать в эти компании

+2 + -
Цитировать Ответить

Подписаться без комментирования